房地产估价研究课题立项

2025-02-11 来源：阅读：

（征求意见稿）

一、房屋坐落位置对采用成本法评估房屋价格影响的主要因素。

1、【目标】解决成本法评估房地产价格偏离类似房地产市场平均价格的问题。

2、【方法】（1）建立数学模型（2）搜集10个以上典型案例（3）相关数据分析

3、【成果】（1）结题报告（2）论文/专著（3）调整因素及参数表

二、不同规模的（封闭非封闭）住宅小区内配套建设项目投资，与房屋建安工程造价的关系

1、【目标】解决住宅小区内配套建设的设施设备投资占房屋建安工程费的比例。

2、【方法】（1）建立数学模型（2）搜集10个以上典型案例（3）相关数据分析

3、【成果】（1）结题报告（2）论文/专著（3）调整因素及参数表

三、房地产拟交易案例调整为比准价格路径

1、【目标】解决政府相关部门不提供房地产市场实际发生的交易案例，导致不能采用比较法评估房地产市场价格的问题。

2、【方法】（1）建立数学模型（2）搜集100个以上典型案例（3）相关数据分析

3、【成果】（1）结题报告（2）论文/专著（3）调整因素及参数表

四、比较法评估非住宅房屋价格，搜集的拟交易案例规模与估价对象规模区间比较参数

1、【目标】解决拟交易案例规模与估价对象规模（面积）的区间比较参数。

2、【方法】（1）建立数学模型（2）搜集100个以上典型案例（3）相关数据分析

3、【成果】（1）结题报告（2）论文/专著（3）规模（面积）区间

五、收益法确定报酬率（资本化率、折现率）的方法

1、【目标】解决各类房地产评估报酬率确定问题。

2、【方法】（1）建立数学模型（2）搜集100个以上典型案例（3）相关数据分析

3、【成果】（1）结题报告（2）论文/专著（3）报酬率参数表

六、利用基准地价换算划拨土地取得成本

1、【目标】解决吉林省九市州划拨土地价格（土地取得成本、土地开发成本）问题。

2、【方法】（1）建立数学模型（2）搜集100个以上典型案例（3）相关数据分析

3、【成果】（1）结题报告（2）论文/专著（3）不同用途、不同级别划拨土地价格表

七、采用年限法确定房屋折旧率

1、【目标】解决房屋年限折旧的参数问题。

2、【方法】（1）建立数学模型（2）搜集50个以上典型案例（3）相关数据分析

3、【成果】（1）结题报告（2）论文/专著（3）不同结构、不同用途房屋折旧参数表。

八、观察法评定房屋完损等级标准

1、【目标】解决新设计、新材料及新工艺影响房屋成新率问题。

2、【方法】（1）建立数学模型（2）搜集50个以上典型案例（3）相关数据分析